Prodej rodinného domu, 117 m², Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Písek, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s původní atmosférou, možností úprav podle vlastních představ a zároveň chtějí začít od základu be ...

Parametry

Cena: 800 000 Kč (6838 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Waclavek - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

6 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.69 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.13 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Rodinný dům v klidné části obce Písek je určen ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi od samého základu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno