Bukovina u Čisté č.p. 23

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Text není uveden úplně; nemůže se vyloučit právní vada

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1437 m² v klidné lokalitě v obci Bukovina u Čisté č.p. Dispozice domu - 1. NP: garáž, dílna, prádelna, dva sklepy, kotelna. 2. NP: bytová jednotka 4+1. Podkroví: bytová jednotka 3+1. Nemovitost je z ...

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (3333 Kč/m²)
Užitná plocha: 1437 m²
Pozemek: 932 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Babák-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

3 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.08 mil. Kč

17.51 mil. – 27.85 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.68 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 26.54 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 66.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 46.56 mil. Kč (5173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 66.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 17:04

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a hospodářskými prostory v Bukovině u Čisté za 4,79 mil. Kč. Popis je nekompletní (text končí na "Nemovitost je z..."), zatímco cena je vysoká; bez úplné informace o stavu nelze korektně hodnotit.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Garáž, dílna, prádelna, dva sklepy, kotelna na 1. NP; dvě bytové jednotky (4+1 a 3+1) v horních patrech

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno