Moderní luxusní vila s vyhřívaným bazénem a velkou zahradou
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji nádhernou, moderně zařízenou novostavbu vily v Rovanjské nedaleko Zadaru, situovanou pouhých 200 metrů od moře. Hlavní parametry: Obytná plocha: 270 m² (pozemek 700 m²) Dispozice: 5+kk (4 ložnice, z toho 2 s vlas ...
Parametry
- Cena
- 19.30 mil. Kč (71481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.30 mil. Kč
71 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
6.93 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.09 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.30 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |