Prodej, 2 x RD, garáž, pozemek 1935 m2, Sadov

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi specifickou nemovitost, která může splnit mnoho představ budoucích majitelů. Jedná se o komplex dvou rodinných domů, velké dílny (garáže) s rozsáhlou zahradou, bazénem, pergolou a technickým přístavkem. První rodinný dům - d ...

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (7752 Kč/m²)
Užitná plocha: 1935 m²
Pozemek: 1935 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie Kadlecová - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

7 752 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.12 mil. Kč

25.69 mil. – 40.05 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.41 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 38.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 88.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 62.69 mil. Kč (6966 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1035 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 88.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Jedná se o komplex dvou rodinných domů s velkou zahradou a zázemím v Sadově. Pozor na vyšší kupní cenu odpovídající rozsahu nemovitosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: velká dílna (garáž), bazén, pergola, technický přístavek

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno