Prodej nového domku tiny house, možná výměna za byt+doplatek

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme nový malý dům v TOP lokalitě s dispozicí 2+kk + zimní zahrada a zastřešená terasa a dvě koupelny. Stavba je kompletně zateplená k celoročnímu užívání, vytápění je klimatizací, radiátory a krbovými kamny. Dům se nalézá v Huntířově ve slepé uli ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (4250 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

4 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.83 mil. Kč

11.69 mil. – 18.80 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.77 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 36.00 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 36.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Nový malý dům typu tiny house v obci Huntířov s dispozicí 2+kk a zimní zahradou. Stavba je zateplená pro celoroční užívání v klidné slepé uličce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizací, radiátory a krbovými kamny

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno