Prodej, rodinný dům, Prostějov

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ranní káva na terase, odpoledne u vlastního bazénu a večer ve vířivé vaně. Nabízím reprezentativní vilu s naprostým soukromím na zahradě, ve slepé ulici přímo u lesoparku Hloučela. Vnitřní plocha podle projektu činí 271,63 m² včetně dvojgaráže o plo ...

Parametry

Cena: 19.89 mil. Kč (73233 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Mgr. Tereza Francová - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.89 mil. Kč

73 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.39 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 244 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.67 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.80 mil. Kč (978 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.89 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno