Prodej bytu 3+1 72 m²

Kamenice, Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkuji Vám exklusivně prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 3+1, užitné ploše 72 m2 s balkonem 4m2 a sklepem 6 m2 v cihlovém domě v žádané lokalitě v obci Kamenice, okres Praha  východ.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bez výtahu s výhledem do zeleně a je členěn na vstupní chodbu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a balkon. Pokoje jsou neprůchozí. Prostorný zděný sklep se nachází v suterénu, balkon je zasklen. Byla zde provedena kompletní rekonstrukce, nová elektroinstalace, zděné jádro, dveře, podlahy, nová omítka, sádrokartonové stropy aj. Dům prošel revitalizací, je zateplen, okna jsou plastová.
Velkou výhodou je klidné prostředí s přírodou, lesy a cyklostezkami s veškerou občanskou vybaveností jako je školka, škola, zdravotní středisko, supermarket, restaurace atd. Dopravní obslužnost lokality je zajištěna autobusovým spojením na metro C (Opatov), zastávka se nacházejí cca 5 min chůze od domu. Autem dojezd do Prahy cca 15-30 minut. 
V případě zájmu o prohlídku a doplňující informace, kontaktujte makléře e-mailem.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (97208 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 180 m školka 522 m lékař 451 m pošta 888 m restaurace 321 m škola 84 m vlak 4236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

97 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

6.61 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 418 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Kamenice, U Dvora)
Nádraží: 4238 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno