Prodej rodinného domu, Jestřebí

Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s duší, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na samém okraji klidné obce Jestřebí. Dům je v dobrém technickém stavu, kompletně vyklizený a perfektně připravený n ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (3726 Kč/m²)
Užitná plocha: 966 m²
Pozemek: 966 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

3 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.43 mil. Kč

15.54 mil. – 24.21 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.91 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 43.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 31.30 mil. Kč (3478 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 66 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 43.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Cihlový rodinný dům na okraji Jestřebí v dobrém technickém stavu, kompletně vyklizený a připravený k užívání. Popis je zkrácený a chybí klíčové informace o vytápění, zásobování a stavu jednotlivých prvků.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno