Prodej rodinného domu 312 m², Týnec, ev.č. 120151JS

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 120151JS V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Týnec, situovaný na pozemku o celkové výměře 630 m². Nemovitost nabízí velkorysé prostorové možnosti a díky svému dispozičnímu řešení může být zajímavá ...

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (21635 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Pozemek: 630 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

21 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

5.94 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.39 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno