Prodej rodinného domu v krásné lokalitě Lojzovy Paseky

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný rodinný dům v malebné lokalitě Modřín, Lojzovy Paseky nedaleko od lázeňského městečka Frymburk. Tento půvabný dům nabízí pohodlí a klid pro celou rodinu. S velkou užitnou plochou a rozlehlým pozemkem o rozloze 2.244 m² poskytuje do ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (5570 Kč/m²)
Užitná plocha: 2244 m²
Pozemek: 2244 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: František Ardó

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

5 570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.67 mil. Kč

29.37 mil. – 45.67 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.34 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 44.28 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 103.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 72.71 mil. Kč (8078 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1344 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 44.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 103.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno