Prodej rodinného domu, 124 m², Vlčeves
Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Vlčeves, nacházející se v okrese Tábor. Tento samostatný dům se pyšní příjemnou atmosférou a velmi dobrým stavebním stavem. Dispozice domu zahrnuje čtyři prostorné pokoje a jeden další samostatný ve ...
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Svoboda - Reality Vanilky s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
30 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.07 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.02 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |