Prodej rodinného domu 108 m², Nové Město na Moravě

Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00586 Tento dům není jen adresa, je to životní styl. Pokud milujete horská kola, sjezdovky, běžky nebo biatlon, v Novém Městě na Moravě nenajdete lepší místo. Máme pro vás novostavbu situovanou v těsné blízkosti legendárních trailů a Vysočina A ...

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (129537 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Mgr. Ladislav Fajmon, MBA (Reality Sedmička - CENT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

129 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.70 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 285 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.61 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 285% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno