Prodej, domy/rodinný, 91.4 m2, Medová 501/12, Lhota, 30100 P

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 91.4 m2, Medová 501/12, Lhota, 30100 Plzeň 10-Lhota [ID 91274] Moderní řadový rodinný dům 3+kk v Plzni-Lhotě Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům v žádané lokalitě Medová 12, Plzeň-Lhota. Dům byl zkolaud ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (109300 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

109 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.62 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.96 mil. Kč (329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno