Prodej rodinného domu 4+kk, 116 m2 - Hevlín, ev.č. 100180

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.99 mil. Kč (68879 Kč/m²)

Užitná plocha

116 m²

Pozemek

640 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

28.10.2026 (3 dny)

Prodávající

Viktor Raška (Prodejme.to - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

157 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

176 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

193 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

260 min · 1 přestup

Liberec

263 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu