Prodej rodinného domu, Nový Bor, ul. Myslbekova

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysou vilu v Novém Boru. Dům má 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží. V přízemí naleznete světlou vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelnu, dva útulné pokoje, technickou místnost, kde je umístěn plynový kotel a ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (8061 Kč/m²)
Užitná plocha: 557 m²
Pozemek: 557 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

8 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

9.30 mil. – 14.89 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.55 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 25.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.05 mil. Kč (2005 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.83 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 25.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 09:01

Velkorysá vila v Novém Boru disponující jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími s plynovým vytápěním. Důkladně prověřte technický stav a případné skryté vady starší stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno