Prodej rodinného domu 3+kk s garáží, pozemek 714 m2, Blato u

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné části obce Blato, která je součástí Mikulovic. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 714 m² a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Pardubic. Díky kombinaci klidného okolí, prostor ...

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (10714 Kč/m²)
Užitná plocha: 714 m²
Pozemek: 714 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aneta Lockerová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

10 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč

10.46 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.83 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.13 mil. Kč (2570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.88 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno