Rodinný dům na klíč 129 m2, Janovice

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalé místo pro život v podhůří Beskyd a zároveň oceníte, když má celá realizace domu jasný a hladký průběh? Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 875 m² v klidné a žádané obci Janovice. Pozemek se prodává s exklu ...

Parametry

Cena: 12.64 mil. Kč (98023 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 1875 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Karina Marešová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.64 mil. Kč

98 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.03 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 975 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.64 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno