Prodej bytu 3+kk 79 m²
Polerady, Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které kombinuje komfort moderního bytu s výhodami rodinného domu? Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 79,7 m², ke kterému náleží velkorysá zahrada (175 m²) a dvě vlastní parkovací stání.
Tento byt v obci Polerady je ideální volbou pro ty, kteří ocení kvalitní materiály, vkusný design a klidné zázemí kousek za Prahou.
Dispozice a interiér:
Byt je promyšleně rozdělen na denní společenskou část a klidovou zónu v patře:
• Přízemí (1. NP): Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s luxusní kuchyňskou linkou. Ta je vyvedena v nadčasové kombinaci bílé a antracitu s mramorovým dekorem a vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči. Celý prostor doplňuje stylový jídelní kout s designovým osvětlením. Dále zde najdete vstupní chodbu a samostatné WC.
• Patro (2. NP): Do patra vás dovede poctivé celodřevěné schodiště z masivu, které dodává interiéru hřejivou atmosféru. Najdete zde dvě světlé ložnice a koupelnu s vanou.
• Úložné prostory: Z chodby v patře je přístup na prostornou půdu, která je ideální pro odkládání sezónních věcí, kufrů či sportovního vybavení.
Zahrada jako druhý obývací pokoj:
Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na terasu, která je skutečnou perlou této nemovitosti.
• Prostorná pergola: Robustní dřevěná konstrukce s osvětlením a kvalitní velkoformátovou dlažbou v dekoru dřeva. Je to ideální místo pro ranní kávu i večerní grilování s přáteli, a to za každého počasí.
• Zahrada (175 m²): Nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, bazén nebo vyžití pro děti.
Hlavní benefity:
• Nízké provozní náklady (moderní technologie tepelného čerpadla značky DAIKIN).
• 2 parkovací stání přímo u domu v ceně.
• Kvalitní materiály: masivní dřevo, designové obklady, nadstandardní kuchyně se spotřebiči
• Po dohodě lze ponechat i vybavení domácnosti.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (120127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- baracom
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 175
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2214 m
MHD
460 m
školka
146 m
lékař
2638 m
pošta
2218 m
restaurace
2785 m
škola
1638 m
obchod
2260 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
rozpětí 9.15 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
11.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 497 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Polerady)
- Nádraží
- 989 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |