Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² –

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům v klidném venkovském prostředí, s velkou zahradou, dostatkem soukromí a otevřeným výhledem do okolní krajiny. V malebné obci Jelemek nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který zaujme nejen svou velikostí, ale také v ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (3157 Kč/m²)
Užitná plocha: 2312 m²
Pozemek: 2312 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Šmídmajer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

3 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.91 mil. Kč

29.65 mil. – 45.83 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 45.58 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 106.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 74.91 mil. Kč (8323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1412 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 106.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:01

Samostatně stojící rodinný dům v klidném venkovském prostředí v obci Jelemek s velkou zahradou a výhledem. Nabídka neobsahuje žádná zjevná rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: garáž a velká zahrada

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno