Prodej RD 5km od města Valtice

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Okouzlující venkovský dům s pozemkem o rozloze 872 m² – technicky zrekonstruovaný a všestranný. Tento tradiční venkovský dům kombinuje charakter regionu Weinviertel s modernizovanou infrastrukturou, dokončenou v letech 2024 až 2026. Přibližně 81 m ...

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (6674 Kč/m²)
Užitná plocha: 872 m²
Pozemek: 872 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Kamil

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.82 mil. Kč

6 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč

12.50 mil. – 19.61 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 40.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 28.25 mil. Kč (3139 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.95 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 04:01

Venkovský dům blízko Valtic po nedávné rekonstrukci. Jde o hotovou nemovitost k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno