Dům se zahradou a garáží za cenu bytu v Ostravě – bez RK

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Za cenu, podobnou bytu v Ostravě, můžete mít dvoupodlažní rodinný dům se zahradou, garáží a sklepem v krásné lokalitě jen 12 min od Ostravy i Opavy. Nabízím k prodeji náš rodinný dům v Pusté Polomi (č. p. 177), který je ideální příležitostí pro ty, k ...

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (10395 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 380 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Tížek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

10 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

6.44 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno