Nové rodinné domy Slušovice, ul. Příkrá

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green® vám představuje nový developerský projekt ve Slušovicích, který nabídne celkem 6 moderních rodinných domů řešených jako tři dvojdomy. Slušovice jsou město v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Leží deset kilometrů severovýchodně od Zlína n ...

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (29392 Kč/m²)
Užitná plocha: 609 m²
Pozemek: 609 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Lada Biernátová, Realitka Green s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

29 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.94 mil. Kč

10.20 mil. – 16.39 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.73 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.84 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 27.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno