Milovice, prodej prvorepublikové vily s 11 bytovými jednotka

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu v původní části Milovic – Mladá, na adrese Rakouská. Objekt je v současné době využíván jako bytový dům s 11 bytovými jednotkami a představuje mimořádnou investiční příležitost s širokým potenci ...

Parametry

Cena: 51.50 mil. Kč (31326 Kč/m²)
Užitná plocha: 1644 m²
Pozemek: 1644 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš Pecháček - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51.50 mil. Kč

31 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.39 mil. Kč

25.83 mil. – 40.51 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 32.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 73.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 53.27 mil. Kč (5918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 744 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 73.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno