Prodej rodinného domu 4+kk, Kašnice
Kašnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou plochou 184m2 v obci Kašnice(okres Břeclav). Nemovitost byla kolaudována v roce 2014 a nachází se na nadstandardně velkém, slunném pozemku o celkové výměře 2 813 m². ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (65163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2813 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Blanka Lemonová, Blanka Lemonová Reality s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 11.99 mil. Kč | -5.5 % |
| 28.10.2026 | 12.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
65 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.62 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1913 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 12.69 mil. → 11.99 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |