Rodinný dům 6+2 pro dvě generace, pozemek 1 183 m², dvě gará

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící cihlový dům 6+2 s užitnou plochou 250 m², sklepem 90 m² a zahradou 999 m². Stojí v klidné části Žiliny, kde máte školu, školku i obchod do pěti minut pěšky. Do Kladna dojedete za 10 minut, na Zličín za 25. Dům byl dokončen v r ...

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (9467 Kč/m²)
Užitná plocha: 1183 m²
Pozemek: 1183 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Jasenovec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.20 mil. Kč

9 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.89 mil. Kč

16.64 mil. – 26.17 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.09 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 24.08 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 54.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 38.33 mil. Kč (4259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 283 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 54.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno