Chorvátsko-dom s bazénom nedaleko mora
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LaHoREAL.eu ponúka na predaj zariadený dom s bazénom na predaj, pokojná lokalita neďaleko mora v Ražanaci, Chorvátsko Severná Dalmácia, Ražanac Dom ponúka celkovú obytnú plochu 146,40 m² a nachádza sa na priestrannom pozemku s výmerou 669 m². Vďa ...
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (64324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.42 mil. Kč
64 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.50 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.48 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.74 mil. Kč (527 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |