Prodej, rodinný dům, 2 bytové jednotky, Chabičov

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Chabičov (cca 20 km od Olomouce), který je rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky evidované v katastru nemovitostí. Nemovitost je tak ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak i jako investice s možností pronáj ...

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (3910 Kč/m²)
Užitná plocha: 1711 m²
Pozemek: 1711 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Mgr. Tereza Francová - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

3 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.03 mil. Kč

28.02 mil. – 43.59 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 34.09 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 76.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 55.44 mil. Kč (6160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 811 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 76.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Rodinný dům v Chabičově rozdělený na 2 bytové jednotky, ideální pro dvougenerační bydlení nebo pronájem. Popis je příliš zkrácený na plné posouzení stavu a vybavenosti.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 2 samostatné bytové jednotky evidované v katastru

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno