Prodej, rodinný dům, 809 m2, Biskupice

Biskupice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ a zároveň nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání nebo investici? V obci Biskupice nabízím k prodeji starší rodinný dům určený k rekonstrukci s pozemkem o výměře cca 80 ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3089 Kč/m²)
Užitná plocha: 809 m²
Pozemek: 809 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Mgr. Tereza Francová - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

10.70 mil. – 17.39 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.96 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 14.94 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.21 mil. Kč (2912 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Nabízí se starší rodinný dům v Biskupicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s dalšími finančními náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno