Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný byt 3+1 v Nehvizdech, který svým charakterem připomíná spíše rodinný dům. K bytu náleží soukromá zahrada o výměře 191 m², zastřešená pergola s elektrickými roletami a vlastní bazén. Díky samostatnému vstupu na zahradu a vysoké míře zeleně získáte komfort, který bývá běžný spíše u domu než u bytu. Představte si bydlení, kde si ráno dáte kávu na vlastní terase, děti si hrají na zahradě a v létě skočíte do bazénu, aniž byste opustili svůj domov. Interiér byl realizován v nadstandardním provedení a je kompletně vybaven. Součástí prodeje je prémiová kuchyň na míru se spotřebiči Siemens, klimatizace Toshiba, kvalitní koupelnové vybavení Grohe a Laufen i další vybavení umožňující okamžité nastěhování bez dalších investic. K bytu náleží vlastní parkovací stání a sklepní kóje. Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Prahy. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci komfortu moderního bytu a soukromí rodinného domu. Při rychlém jednání - cena dohodou.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (155392 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
191 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
ing-zuzana-blahova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 191 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 470 m MHD 45 m školka 315 m lékař 362 m pošta 298 m restaurace 422 m škola 86 m obchod 2910 m vlak 2421 m

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 326 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Nehvizdy, Škola)
Nádraží
2486 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno