Prodej nemovitosti s pozemkem, Dubčany okres Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám výhradně prodej nemovitosti, objektu bývalé prodejny Jednoty ( v katastru nemovitostí zapsána jako RD), v obci Dubčany. Jedná se o jednopodlažní, cihlový, samostatný objekt o čtyřech místnostech a sociálním zázemím. Objekt je udržovaný ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (5373 Kč/m²)
Užitná plocha: 724 m²
Pozemek: 724 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Petr Holík - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

5 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.48 mil. Kč

12.18 mil. – 19.64 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 17.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.46 mil. Kč (2606 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.07 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 32.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Prodej udržovaného objektu bývalé prodejny, který je v katastru nemovitostí zapsán jako rodinný dům. Nutno ověřit technický stav a dispozici pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno