Prodej, zemědělská usedlost, 4431 m2, Vanovice
Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost situovanou v klidné části obce Vanovice, okres Blansko. Tento patrový dům s třemi podlažími a obytnou plochou 450 m² ( bytové prostory 1kk, 2+1, 5+1, 2+1) a dalších 470 m² hospodářské stavby (stodola stáj, gará ...
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (2855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4431 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Silvie Hammer - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.65 mil. Kč
2 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64.10 mil. Kč
51.18 mil. – 80.21 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.00 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
81.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
203.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 143.56 mil. Kč (15952 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 86.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 81.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 203.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:02
Zemědělská usedlost s obytnou plochou a rozsáhlým zázemím pro hospodaření. Stav vyžaduje prověření technického stavu a možné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, stáj, garáž
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |