Prodej bytu 2+kk 85 m²

Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který vám nabídne víc než běžné 2+kk?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt v klidné a žádané lokalitě Radošovice města Říčany. 
Jedná se o větší 2+kk v prvním nadzemním patře s dlouhodobě pronajatou částí zahrady u domu a s možností dokoupení nedaleké zděné garáže.
Celková užitná plocha bytu je 85,6 m2 včetně suchého sklepa o výměře cca 24,6 m2.
Vnitřní výměra bytu činí 61,0 m. Bytová jednotka zahrnuje předsíň (7,2 m2), prostorný obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem (33,6 m2), ložnici (15,8 m2) a koupelnu s toaletou (4,4 m2). V roce 2014 byt prošel celkovou rekonstrukcí. Okna v obývacím pokoji a v ložnici jsou orientována na západ do přilehlého parku. Druhé okno v obývacím pokoji je orientováno na jih do pronajaté zahrady domu. Menší kuchyňské okno je orientováno na východ. Díky tomuto je byt tichý a příjemně prosvětlený po celý den.
V dochozí vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost včetně plovárny a restaurace Jureček, na které navazuje rozlehlý les.
Pokud máte zájem o prohlídku, nebo máte k nabídce jakékoliv otázky, kontaktujte nás.
Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (102235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-c-r-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 24 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 22 m školka 470 m lékař 512 m pošta 1171 m restaurace 329 m škola 376 m obchod 908 m vlak 670 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

rozpětí 8.28 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 10.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 944 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Říčany, Radošovice, vojenské velitelství)
Nádraží: 671 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno