Prodej domu s pozemkem, Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme moderní dům BLACK STONE XL, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku a rekreaci. Nachází se na pozemku o rozloze 1135m² v obci Vítězná. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (5197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1135 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
5 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.45 mil. Kč
16.26 mil. – 25.67 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.00 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
23.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
52.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.77 mil. Kč (4086 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 235 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01
Nabízí se moderní dům na velkém pozemku v obci Vítězná vhodný k bydlení i rekreaci. Pozor si dejte na ověření inženýrských sítí a reálného provedení smíšené konstrukce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- moderní dům BLACK STONE XL
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |