Prodej domu MOON LIGHT s pozemkem, Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dům MOON LIGHT který je stylovým řešením pro všechny, kteří chtějí relaxovat na nejvyšší úrovni a zároveň držet krok s nejnovějšími trendy v architektuře a bydlení. Na ploše 57 m² najdete dokonale promyšlený prostor: - prostorný obývací ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (105246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
105 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.82 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.26 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |