Nemovitosti

Prodej domu s pozemkem, Vítězná

Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme moderní dům ECOSYLT, ideální pro ty, kteří touží po klidném a dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku a rekreaci. Nachází se na pozemku o rozloze 1102 m² v obci Vítězná.Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce je v ...

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (5625 Kč/m²)
Užitná plocha
1102 m²
Pozemek
1102 m²
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
5 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.94 mil. Kč
15.85 mil. – 25.03 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.92 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 22.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 50.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 35.70 mil. Kč (3967 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 202 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 50.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 08:01

Moderní jednopodlažní dům typu ECOSYLT na pozemku o velikosti 1102 m² v obci Vítězná. Nemovitost je určena k bydlení nebo rekreaci v klidné lokalitě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno