Prodej domu VERONA s pozemkem, Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme moderní dům VERONA, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku a rekreaci. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce je vybaven nábytkem a spotřebiči, takže po předání je připraven ...
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (112479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
112 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.51 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 233 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |