Prodej novostavby Rodinného domu 4+kk V Pohořelicích Nové Vs
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Exkluzivní nabídka prodeje novostavby rodinného domu v malebné lokalitě Pohořelic - Nové Vsi, pouhých 25 km jižně od Brna. Tento moderní dům je součástí výstavby čtyř rodinných domů a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní a styl ...
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (82697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Boris Vondruška
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
82 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.19 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.29 mil. Kč (366 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |