Rodinný dům 4+1 (120 m2) Tachov, ul. Na Jitřence

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v Tachově, ul. Na Jitřence, situovaný na pozemku o celkové výměře 159 m2. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají bydlení v rodinném domě, ale zároveň nechtějí věnovat čas a péči rozl ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 159 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Stanislav Frýbl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.32 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno