Prodej Rodinný dům, 87㎡

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Borová u Poličky, která představuje ideální volbu pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě bez nutnosti řešit náročnou výstavbu či rekonstrukci. Dům je řešen jako dvoupodlažn ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (198179 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 261 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

198 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.03 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 338 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.98 mil. Kč (109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.59 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 338% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno