Prodej Rodinný dům, 300㎡

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci K prodeji nabízíme dům o ploše přibližně 300 m², s pozemkem 722 m², který se nachází v Broumově na třídě Soukenická. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro budoucí úpravy podle pot ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (6633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ondřej Karabinoš - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

6 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.56 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.64 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Jedná se o rodinný dům v Broumově o ploše 300 m² s pozemkem 722 m². Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno