Prodej stavebního pozemku s rodinným domem k demolici/rekons

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji nemovitost v obci Miličín na Benešovsku. Jedná se o atraktivní investiční příležitost pro někoho, kdo hledá místo pro stavbu nového rodinného domu nebo rekreačního objektu. Základní parametry: Miličín, okres Benešov ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (5663 Kč/m²)
Užitná plocha: 528 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: ing. Miroslav Červ
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

5 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

8.12 mil. – 13.64 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.75 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 23.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 17.11 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 23.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 22:01

Stavební pozemek s domem určeným k demolici nebo rekonstrukci v Miličíně. Ideální příležitost pro novou výstavbu, nutno počítat s náklady na odstranění stávající stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno