Prostorný rodinný dům 6+1 v srdci Vyškova – ulice Ve Mlýnku

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prostorný dům na adrese Ve Mlýnku ve Vyškově o dispozici 6+1. Tento dům má 220 m2 obytné plochy, pozemek 631 m2, sklep 82 m2 a garáž pro dvě vozidla. Hledáte nadstandardní prostor pro svou rodinu nebo ideální místo, kde spojit ...

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (40818 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 631 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Radek Tomáš - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

40 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.17 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno