Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dobře udržovaný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 45,09 m², situovaný ve 2. patře panelového domu v klidné části města Říčany. Byt je v dobrém technickém stavu a aktuálně již 10 let pronajat spolehlivými nájemníky, kteří mají zájem v nájmu pokračovat. V případě potřeby může být byt k dispozici k nastěhování od 1. srpna 2026. Nemovitost je tak vhodná jak pro investici, tak i pro vlastní bydlení. Součástí bytu je sklepní kóje o velikosti cca 3 m², která poskytuje praktický úložný prostor. SVJ nemá žádné dluhy a zůstatek koncem roku 2025 převyšoval 3,5 milionu. O budovu se stará správcovská firma MAN. Technické informace: ohřev vody: karma, vytápění: plynový kotel, plastová okna (cca 6 let stará), orientace na jihovýchod, stoupačky v plastu a momentálně probíhá zateplení fasády. Měsíční poplatky: 4 512 Kč (z toho FO 2029 Kč.) Říčany patří dlouhodobě mezi města s nejvyšší kvalitou života v České republice. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – supermarkety (Lidl, Billa, Tesco), lékárny, restaurace, fitness centra i další služby v docházkové vzdálenosti. Dopravní dostupnost: - autobusová zastávka 3 minuty chůze (přímé spojení na metro Háje) - vlakové nádraží Říčany 5 minut autem (dojezd na Hlavní nádraží cca 27 minut) - nájezd na dálnici D1 do 4 minut (plánované dokončení úseku D1 (Běchovice – D1) v roce 2027). Byt je v osobním vlastnictví, financování hypotečním úvěrem je možné – s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (133311 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1318 m MHD 148 m školka 75 m lékař 734 m pošta 1887 m restaurace 140 m škola 405 m obchod 1782 m vlak 1380 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 751 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Říčany,Čtyřlístek)
Nádraží
1402 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno