Prodej, domy/rodinný, 190 m2, Masarykova 35/10, 26801 Hořovi

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 190 m2, Masarykova 35/10, 26801 Hořovice, Beroun [ID 88905] Rodinný dům 5+1 v Hořovicích – Masarykova ulice, pozemek 716 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Hořovic, v Masarykově ulici. Nemovitost má dispozici ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (44737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 716 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

44 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

5.89 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno