Prodej RD Blovice okr. Plzeň-jih
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný rodinný dům se zahradou a stodolu v centru Blovic, ideální pro rodiny nebo mladé páry, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení. Tento patrový cihlový dům, dispozičně řešen jako 3+1, má užitnou plochu 105 m² a nabízí skvěl ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (52381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- František Bouda - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
52 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.85 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.47 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |