Dům 6 a více o ploše 195 m2 - Kamenný Přívoz, Hostěradice
Hostěradice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový rodinný dům v klidné části Hostěradic, místní části Kamenného Přívozu. Dům vznikl v původní zástavbě, přičemž při jeho realizaci byla částečně využita sklepní část původního domu z r. 1945. Výsledkem je dům o tř ...
Parametry
- Cena
- 18.20 mil. Kč (93333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Peter Cigléni
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.20 mil. Kč
93 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.83 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 258 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.30 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |