Krásná novostavba rodinného domu se zahradou a garáží v Rájo

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi krásného, před 12ti lety dokončeného, rodinného domu typu v klidné lokalitě Rájov 7 km od Mariánských Lázní. Budovu obklopuje pozemek s dokončeným plotem, upravenou zahradou a příjezdovou branou o celkové rozloz ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (6052 Kč/m²)
Užitná plocha: 1122 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Edita Kostrounová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

6 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.93 mil. Kč

16.46 mil. – 26.59 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 20.72 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 50.48 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 36.35 mil. Kč (4039 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 50.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 13:01

Krásná novostavba rodinného domu se zahradou a garáží v Rájovické oblasti nedaleko Mariánských Lázní. Dům je po dokončení před dvanácti lety ve velmi dobrém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno