Prodej rodinného domu Zbýšov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům v klidné lokalitě města Zbýšov. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, příjemné venkovní zázemí, zahradu s bazénem, garáž i dílnu. Zastavěná plocha a nádvoří činí 271 m², zahrada má 168 m². Průjezd do domu je ...
Parametry
- Cena
- 9.73 mil. Kč (35904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Jana Smrkalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.73 mil. Kč
35 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
5.57 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.24 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.73 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |