Stavební pozemek s torzem rodinného domu k demolici

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej stavebního pozemku s torzem rodinného domu a stodoly k demolici, pro výstavbu nového rodinného domu ve středu obce Podmyče. Celková plocha je 207 m². Obec Podmyče se nachází nedaleko Vranovského zámku a Vranovské přehrady (objekt vhod ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (4300 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Hana
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.47 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Jde o stavební pozemek s torzem domu a stodoly ve středu obce Podmyče. Nemovitost je určena k demolici a následné novostavbě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice torza rodinného domu a stodoly

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno