Útulný dům s potenciálem: Bydlete hned a rozšiřujte podle sv
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s rozumnou dostupností do Brna, které můžete postupně rozšiřovat? Tento řadový rodinný dům na pomezí Dolních Kounic a Moravských Bránic vám nabídne obojí. Je s láskou udržovaný a čeká jen na to, až mu vtisknete svůj vlastní styl. Byd ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (172692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
172 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
889 514 Kč
605 078 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 405 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 836 143 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
480 168 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 405% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |